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一、行业背景分析:

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1.1、城市化进程推进房地产业发展

  我国城市化进程浩浩荡荡,势不可挡。预计到21世纪中叶,我国的城市化平均率将从目前的46.5%增长到75%右。目前,发达国家的城市化率已达到了70%80%
   
目前,我国还有许许多多城市化平均率在46.5%以下的城市,我国下一个5年内城市化率的目标是达到50%。城市化率每增加一个百分点都离不开房地产元素的助推。
   
在国家新一轮区域经济布局中,城市化进程将推进房地产业、家居行业、装饰装修行业的持续发展。

  1.2、商业地产爆发式增长给装饰行业带来巨大增量
  
表面上看,装饰装修属于房地产行业的下游产业,房地产市场的景气度对装饰行业有直接影响。但事实上,房地产调控对装饰行业整体影响非常有限。首先,房地产调控针对的是商品住宅市场,而商品住宅在每年竣工房屋中的占比还不足30%。对于以商品住宅为主要市场的楼盘整体装修子板块来说,行业的成长更多来自于装修房比例的提升。
   
楼市调控下,更多资金进入不限购、不限贷的商业地产,万科、金地、绿地等众多住宅开发商开始转战商业地产开发。中国商业地产联盟发布的《2010-2020中国商业地产发展报告》显示,2017年商业营业用房和办公楼开发投资合计达17405.4亿元,达到历史新高,即使按照去年的增长速度保守估算,2018年商业地产开发投资总额也将接近2万亿元。巨大的商业地产开发量给装饰行业亦带来巨大增量。
   
持续发展的房地产、家居行业以及装修行业势必带动与之相呼应的环保行业的健康消费"将持续高涨,充满着无穷商机。

  1.3、十八大会议精神、PM2.5写入总理政府工作报告空气净化行业迎来春天

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  我国的空气标准有个逐年提高到PM2.5的过程,标准提高,必定带动政府及相关企业加大对空气净化的投入。从政府十八大会议精神到环保部长公布的时间表,我们可以知道政府对空气质量标准的提高,有一个以点带面,逐步走向全面实施的过程。PM10快速上升为PM2.5,同时拓展臭氧监督,必将带来政府对空气净化方面投入和相关企业对空气净化技术能力的提升。这都有利于空气净化行业。而PM2.5和臭氧将覆盖全国,空气净化行业提升空间巨大。所以,空气净化行业存在较大投资机会,值得关注。
  我国城镇居民人均收入接近小康水平,必然要求更洁净的空气,甚至愿意付钱购买相关的空气净化设备。近5年来冬季大雾频频来袭,一些城市灰蒙蒙的,难见天日。雾霾、口罩、PM2.5也成为人们热议的话题。而2016年我国城镇居民人均收入39109元。较高的人均收入,必将更加重视身体健康,也就是已经不会再忍受较差的空气伤害身心健康。更干净的空气,更健康的空气,是人们的追求。所以,空气净化行业,值得中长期关注。

  1.4、环境污染问题引起国家高度重视,污染治理成未来必然大趋势

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  随着人们物质生活的日益提高,特别是我国经济的迅速发展,装修业进入高速发展阶段,同时装修污染带来的巨大危害,亦引起我国政府及相关部门的高度重视,国务院连续多次批示,指出室内环境问题关系居民身体健康,已成为大众关注的热点。同年底国家质量监督检验检疫局和国家标准化管理委员会发布了《室内装饰装修材料有害物质限量》、《室内空气污染控制规范》等十多项强制性国家标准。国家建设部环保总局也颁布了新的装修污染控制指标,《室内装饰装修人造板及其制品中甲醛释放量》国家标准正式实施,《室内空气质量标准》同时正式生效。

 1.5、室内空气污染已成为人类健康的主要杀手之一

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  改革开放30年,我国经济高速发展,人民生活水平得到不断提高,广大消费者越来越重视身体健康问题,对生活、工作的环境要求日益提高,但用于居室和办公楼的建筑装修材料、家具、地板、地毯等物品含会的有害、有毒物质挥发在空气中,使人们的生活工作空间成为了杀人于无形的毒气室,给人们造成了无法估量的伤害。世界卫生组织(WHO0)2004年调查报道,全球高达1400万人死于室内空气污染,我国三分之一的白血病源于室内空气污染,且白血病低龄化趋势日益严重,我国每年死于室内空气的人数已近12万人。1993年世界卫生组织(WHO)已把甲醛、苯确定为致癌和致畸形的物质,是白血病、鼻咽癌、结肠癌、脑癌、胎儿先天畸形,基因突变,青少年智力下降等疾病的罪魁祸首,70%以上家居装修污染超标,其中严重超标16-40倍的占34%。目前我国家庭绿色环保产品使用目前逐渐普及开来,环保市场呈现增长上升趋势。




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